[부동산정보신문]신승철기자 = 주요 시중은행의 주택담보대출(주담대) 금리가 연 7.5%를 넘어섰다. 한국은행의 추가 기준금리 인상 가능성과 시장금리 상승, 은행권의 가계대출 총량 관리 강화가 맞물리면서 주담대 금리가 연 8%대 진입을 앞두고 있다.
21일 금융권에 따르면 KB국민·신한·하나·우리·NH농협 등 5대 은행의 5년 고정형 주담대 금리는 전날 기준 연 4.79~7.52% 범위로 집계됐다. 이는 지난 5월 말(연 4.26~7.10%) 대비 하단은 0.53%포인트, 상단은 0.42%포인트 오른 수치다. 고정형 금리 상승은 은행채 5년물 금리 상승과 밀접한 관련이 있다. 은행채 5년물 AAA 등급 무보증 채권 금리는 같은 기간 4.207%에서 4.478%로 0.271%포인트 올랐다.
한국은행의 긴축 정책 전환과 추가 기준금리 인상 가능성이 시장금리 상승을 부추기고 있다는 분석이다. 6개월 변동형 주담대 금리 역시 상승 곡선을 그리고 있다. 5대 은행의 변동형 주담대 금리는 현재 연 4.17~6.88% 수준이며, 코픽스(COFIX, 자금조달비용지수)의 오름세가 이어지면서 상단 금리가 7%대에 진입할 가능성이 제기된다.
시장에서는 한국은행 금융통화위원회가 올해 하반기 한 차례, 내년 상반기 두 차례 추가 기준금리 인상을 단행해 현 2.75%에서 3.50%까지 올릴 수 있다는 전망이 나온다. 만약 기준금리가 인상되면, 시장금리와 대출금리 상승 압력은 더욱 커질 전망이다.
은행권 자체적으로도 가계대출 총량 관리를 강화하고 있다. 은행들이 가산금리를 인상하거나 우대금리를 축소해 차주 부담이 커지는 상황이다. 이 같은 흐름 속에 주담대 금리가 연 8%를 넘어서면 2023년 1월 이후 약 3년 반 만에 다시 8%대 금리를 기록하는 셈이다.
정책금융 상품인 보금자리론 금리도 고공 행진을 이어가고 있다. 한국주택금융공사에 따르면 7월 아낌e보금자리론 금리는 10년 만기 상품만 연 4.90%로 5% 미만이고, 15년부터 50년 만기까지 모두 5% 이상으로 상승했다. 보금자리론 금리가 5%대를 기록한 것은 2022년 12월 이후 약 3년 7개월 만이다.
대출 심사도 더욱 엄격해졌다. 한국은행 ‘금융기관 대출 행태 서베이’에 따르면 올해 3분기 국내은행의 대출 태도 지수는 -7로 집계됐다. 지난해 2분기(-13) 이후 6개 분기 연속 마이너스를 기록하며 대출 심사가 강화돼 대출 받기가 어려워진 상황을 반영한다.
주요 은행들은 잇따라 대출 규제를 강화하고 있다. KB국민은행은 이달 주담대 최대 한도를 기존 6억원에서 3억원으로 줄였다. 신한은행은 대출 모집인을 통한 신규 대출 접수를 중단했고, 하나은행도 9월부터 주담대와 전세자금대출에 대해 모집인 접수를 제한한다. 우리은행은 지난 16일부터 영업점별 주택 관련 대출 월 취급 한도를 기존 30억원에서 10억원으로 축소했다. SC제일은행은 지역본부별 주담대 총량 관리를 시작했고, 5대 은행 모두 모기지신용보험(MCI)과 모기지신용보증(MCG) 신규 가입을 제한하고 있다.
금리 상승과 대출 규제 강화가 맞물리면서 주택 구매를 준비하는 실수요자와 기존 대출 보유자의 이자 부담은 당분간 커질 것으로 보인다. 이는 주택 시장 수요에 영향을 미칠 수 있는 중요한 변수로 작용할 전망이다.
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